上週的三個交易日果然「有」等於「無」。外圍壞消息漸漸浮上枱面。下週也不要期待有任何太大的變化。因此，本週棄股談樓。
樓價再次受關注
不少網友關注近期樓價再次上升，可能為此感到沮喪。其實，樓價升跌的問題和入市的問題分幾個層次，大家只要回答幾個基本問題，便可自我解答。
問題 1)：你買樓置業需不需要貸款？
問題 2)：如果你需要貸款，在未來5~10年內，如房價跌至你購入價7成時，你能否有足夠經濟能力補差價以避免陷入負資產？
曾幾何時，人們認為買樓置業是一項穩陣的投資。沒錯，比起證劵來說，買樓置業是比較穩陣。以股票的術語來，買樓置業是可以「坐貨」的一種長線投資，而且，絕對有「股息」，即是收租金；但是，它有一個前題，就是要有足夠的持貨能力，Holding Power。
什麼叫買樓置業的持貨能力？
就是你用自己的錢來買樓，不需要向銀行借貸，那你就擁有這種能力。各位聽了，可能跳了起來：「那有買樓置業不向銀行借貸的道理！？」在這裡，我不是跟各位討論買樓置業的方法，我只是跟各位討論買樓置業的風險。
為什麼大家認為用「孖展」買股票風險十分大？因為「孖展」有槓杆作用。假如用70%「孖展」買了一只升30%的股票，那你等於賺了1倍。相反地，如果你買一只跌了30%的股票，你等於全軍覆沒。
如果按此道理，你用7成按揭來買樓置業，如果樓價跌了3成，而你沒有能力補2成一的差價，你將失去所有首期，你將失去入住的權利，你將失去你的裝修，你購買的傢俱也變得沒有意義... 更重要的，你將錯過另一個低位入市，大掃便宜貨的機會！
我們生存在一個不公平的世界，而這個不公平的世界的一切遊戲規則皆是令「強者愈強、弱者愈弱」。股市如此，樓市亦如此！莊家隨時準備吃掉散戶，強者隨時準備掠奪弱者。弱者要脫離弱者的行列而成為強者，第一，必須要了解這個世界的運行模式；第二，必須耐性地等待機會出現。
「了解這個世界的運行模式」不單單是了解「遊戲規則」那麼簡單，而是要進一步找出它的破綻。「耐性等待機會」就是找到它的轉折點，另一種說法就是投機。
大家都明白在股市高追的風險。股價愈高，愈多人追，而且多數是散戶，多數是日後的受害者。但這些受害者都是自找苦吃！為何大家看到股市高追的風險，卻看不到樓市高追的風險？我相信大多數人買樓的資金肯是多過買股的資金。股票輸了，你還有翻身的機會；樓市輸了，你一生沒有太多翻身的機會。因為樓市周期較股市長得多，樓市低位時，你未必有錢，你有錢時，樓市又不在低位。低位會再出現嗎？請不要問我在何時，樓市的週期是以「年」做單位的。曾發生過的隨時再發生一次。為了增加真實感，不要忘了3D眼鏡。
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2012年熊市的波幅預測：
恆指：18,300~23,000(25.6%)
上證： 2,100~ 2,560(21.9%)
杜指：12,200~14,500(18.8%)
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本週投機策略：
現金為王
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吉士(每週)追蹤指標
http://www.gutzbro.com/
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每週中線預測：(調整後*)
2012_04月份
第01週：20,700 - 100 = 20,600*
第02週：20,600 - 100 = 20,500(本週)
第03週：20,500 - 100 = 20,400
第04週：20,400 - 200 = 20,200
p.s. 本週波幅 = +200點 -200點
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