股市進入主升浪，長升長有。近來收到不少電郵或短訊，皆是問同樣一個問題：「擔心樓市是否也會只升不跌？」
樓市是否會一直升？
我可以肯定說：「不會。」沒有一種商品是不會下跌的。但你問我何時下跌？我無法答你這個問題。我只能講述各種利害關係，讓大家自行比較決定。
目前全球大量寬鬆；全球經濟放緩，就業率低。亞洲處於戰爭的邊緣；港幣仍與美金掛鈎。
就業率低其實與經濟放緩無關。就業率低是由於兩個主因：
1)資本家是吸血鬼。資本家在過去20年全力剝削中產及勞動界，令中產及勞動界永遠無法達到財政獨立的夢想。在市况好的時候，資本家不願分享收益；在市况不好的時候，資本家不願承擔部份風險，或社會責任。總之，有錢就儘量放進自己的口袋，出事就推給自己員工、自己的供應鏈、自己的商戶。一句話，客大欺行、行大欺客，但員工永遠是不折不扣的奴隸！
2)科技取代了人。過去20年，特別是過去的10年，科技的發達已超越了過去100年的總和。科技的發達造成對一般人手的需求不斷下降。如果一間企業，在配合科技發展的同時，不願減低人手，那麼在正常情况之下，這間企業的產能必定會大大提高，而且容易出現供過於求的現象。最後，始終還是要削減人手。
亞洲處於戰爭的邊緣，而歐美處於內亂的邊緣。內亂皆因民怨。民怨不是一朝一日造成的。一旦歐美發生內亂，歐元、美金必定大貶，造成資金流向亞洲。要防止資金流向亞洲的最好方法，就是亞洲先發生戰亂。
港幣與美金掛鈎，如果亞洲發生戰亂，港幣影嚮不大，反而樓市會大跌。如果歐美先發生內亂，港幣會跟著貶值，資金會流入香港，房價會獲得支持。但留意，是「房價」獲得支持，但房的「真正價值」會隨著港幣的貶值而流失。
此外，香港是一個典型的「金錢奴隸」社會，一切皆向錢看。所以香港一向貧富失衡。貧富失衡本來在香港不是個「大問題」，只要大多數人還是認為香港有的是機會。但事實果真如此？有機會再與大家討論。
如果香港的樓市再不下跌(回吐調整)，接下來，香港的社會極可能動盪、分裂，將更不是持貨的好時機。因為房地產是不動產，你想回國內發展，或到國外定居，你帶不走它。除非，你不在意，人走了，房子可以留在香港，那麼你也不用介意高追；前提是，現在這種市況，正處於經濟崩潰、戰亂的邊緣，手頭上，一定要保持大量流動性資產。
未來十年、廿年內無戰事，手持房地產當然勝劵在握。不過，一旦發生戰亂，手持房地產，尤其是那些仍背付房貸的，就等於接到股市的 margin call！
p.s. 下週論勢將講述樓市下跌的那些前提。
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2012年股市的波幅預測：
恆指：18,300~23,000(25.6%)
上證： 2,100~ 2,560(21.9%)
杜指：12,200~14,500(18.8%)
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本週投機策略：
長炒不長揸
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吉士(每週)追蹤指標
http://www.gutzbro.com/
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每週中線預測：(調整後*)
2012_10月份
第01週：20,650 - 000 = 20,650
第02週：20,650 + 350 = 21,000*
第03週：21,000 + 300 = 21,300*
第04週：21,300 + 400 = 21,700(本週)
p.s. 本週波幅 = +400點 -400點
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